ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ В МОСКВЕ

Износ многоквартирного дома

При выборе места для проживания мы хотим найти дом как можно лучше. Если есть возможность, лучше обратиться к специалисту-эксперту, способному быстро рассчитать, насколько дом изношен, но нужно иметь и самостоятельное представление, чтобы разбираться в соответствующих документах.

как определить процент износа износ многоквартироного здания самостоятельно

Как определить износ многоквартирного дома?

Вот несколько пунктов, которые помогут  вам понять, насколько долго готово прослужить то или иное здание, и разобраться в экспертных оценках без особых проблем.

Юридическая база

Необходимо руководствоваться рядом документов, которые содержат технические важные моменты: «Ведомственные строительные нормы», «Правила оценки физического износа жилых зданий», «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Жилищный и Градостроительный кодексы РФ.

Алгоритмы

Существуют специальные формулы, позволяющие вывести математически точную цифру, характеризующую состояние здания. Первая описывает расчет методом срока жизни, учитывая:

  1. хронологический возраст здания;
  2. период его практического функционирования;
  3. экономическую жизнь (то есть период, когда здание приносит доход);
  4. физическую жизнь (период адекватного, соответствующего критериям функционирования дома и инженерных систем).

Как правило, износ определяется так:

% износа = Хронологический Возраст /Физическая жизнь * 100%.

Эта простая формула дает приблизительные результаты, но на них можно ориентироваться.

Второй алгоритм учитывает:

  1. Физический износ (дефекты конструктивных элементов, например, балочных перекрытий, появление трещин, разрушение оконных рам, отсыревание стен, осыпание штукатурки и так далее). Этот показатель рассчитывается с помощью более сложной формулы метода срока жизни.
  2. Функциональный износ означает снижение стоимости здания за счет того, что устарели некоторые технологии и появились новые, иначе говоря, оно не модернизировано. Это может касаться и элементов, которые еще работают, но уже устарели (например, счетчики и противопожарное оборудование). Кроме того, возможна не замена, а установка с нуля – например, охранных систем, системы кондиционирования. Обычно этот тип износа рассчитывается стоимостью добавления и замены оборудования, включая монтаж.
  3. Внешний износ. Он рассчитывается по простой формуле:

%Износа = Эффективный Возраст (Эффективный Возраст + оставшийся срок экономической жизни) * 100%

Эффективный возраст – величина, показывающая, в течение какого срока дом функционирует без технических проблем, определяемая на основании состояния здания и конструктивных элементов.

Оставшийся срок экономической жизни – время использования здания, в течение которого оно будет продолжать приносить доход.

Эти методы расчета строго объективны, основаны на математических формулах. Вы же дополнительно можете оценить состояние дома просто путем визуального осмотра и расспросов уже живущих там людей, почитать отзывы о строительной компании, возводившей здание.

Введите ваши данные и мы перезвоним в течение 5 минут

Спасибо, ваша заявка отправлена